Untitled Document © RUSA, Inc. Russian American Document Processing Center





CONTENTS:
USA Russia Trade
Real Estate
Travel/Tourism
Notary
Culture
Immigration
News
Translations
Russian Proofreading



We are working for you!


НЕДВИЖИМОСТЬ В НЬЮ-ЙОРКЕ: Манхэттан, Бруклин, Хэмптонс.
ДОМА и КВАРТИРЫ класса люкс и ультра-люкс.
НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФЛОРИДЕ.

Нэла родилась в России и закончила факультет журналистики Московского Государственного Университета имени Ломоносова. В Америку она приехала 22 года назад и начала свою карьеру в области недвижимости в 1998 году. До того, как Нэла пришла в компанию Brown Harris Stevens, она занимала должность Вице-Президента фирмы Corcoran Group, - другой престижной компании по недвижимости в Манхэттане.

Чтобы повысить уровень и качество обслуживания её клиентов и быть более конкурентноспособной в отношении того, как наилучшим образом консультировать покупателей и продавцов по ценам на квартиры и дома, - в 2002 году Нэла приняла решение закончить специальные курсы по подготовке оценщиков недвижимости. В результате этого, она развила сильную способность аналитического подхода к процессу продажи и покупки квартир и домов, особенно когда дело касается недвижимости как инвестиций. Чтобы лучше понять, как недвижимость соотносится с налогами и налогообложением, Нэла также закончила очень престижные в Америке курсы по финансовому планированию.

Нэла отличается большим терпением и необыкновенной способностью отслеживать каждый шаг финансовой сделки. Для неё очень важно принять во внимание трудный деловой распорядок её клиентов и подчас перегруженный график их внутренних и международных поездок. Она всегда для всех найдёт время. Нэлины аналитические способности, знание цен и знание рынка по недвижимости обеспечили тот факт, что большой процент её клиентов – профессионалы из финансовой индустрии и Wall Street. Нэла хорошо умеет слушать, она очень оптимистичный, позитивный человек и всегда стремится помочь. Если Нэла Ваш брокер, можете быть уверенны, что процесс покупки или продажи будет бесхлопотным и очень интересным.

Нэла живёт в Манхэттане, обожает читать, играет на виолончеле, любит классическую музыку, играет в бридж и гольф. В 2008 году она участвовала в сборе средств для исследований травм спинного позвоночника.

REAL ESTATE IN THE U.S.
LAND, PROPERTY, HOUSES
APARTMENTS, CONDOS

State New-York
Broker Nela Zelensky
nzelensky@bhsusa.com


RUSSIAN-SPEAKING BROKER

"Real estate" property of the Russian Empire
Village Zamost'e Bolsheselskaya parish
Uglich district of Yaroslavl province, 1912-1916 years.
Photo by Fyodor Soloviev (1896-1983).
From the Soloviev family archive.
Enlarge


Покупка недвижимости в США - дело не такое трудное. В каждом городе США существуют десятки агентств по продаже недвижимости. Все они получают данные на продаваемые дома, квартиры и участки земли из общей базы данных.

Мотив каждого агента хорошо понятен, поскольку после того, как сделка закончена,- агент получит свои комиссионные. Но подчас некоторые из них преследуют в первую очередь свои собственные интересы, но не интересы своих клиентов. К агентам с таким подходом мы рекомендуем не обращаться. С другой стороны, общение с переводчиком, который не знает специфики покупки или продажи недвижимости в США, не знает местного рынка, и в особенности специфики так называемых кондоминиумов и кооперативов,- не даст вам  возможности узнать всё досконально о продаваемой собственности.

Другим важным моментом является тот факт, что очень часто при продаже дома или квартиры осмотр недвижимости происходит очень быстро, в спешке. Поэтому особенно важно иметь доверенного человека, который хорошо знает местный район, знает, что происходит по-соседству, планируется ли в недалёком будущем какое-либо строительство и так далее. Всё это может отразится на вас в будущем как позитивно, так и негативно.

Мы привыкли, что каждая купленная вещь может быть сдана обратно в магазин, если она выпущена с браком, или просто не понравилась нам. Для нас это вполне нормально,- долго вертеть в руках игрушку перед её покупкой, примеривать туфли и прохаживаться в них столько, сколько нашей душе угодно, вглядываться подолгу в экран телевизора, листать книгу, изучать родословную собаки... А вот такую самую дорогую покупку в жизни, как дом или квартира, приходится осуществлять обычно лишь по внешнему и внутреннему виду строения. Из чего состоят стены, что скрывается под полом, близка ли к фундаменту вода, и если да, то предусмотрена ли помпа? Или, например, когда человек покупает апартменты в Манхеттане, как убедиться и иметь гарантию, что красивый вид из вашей квартиры не будет заблокирован в будущем?

Такие вопросы обычно не задаются, и сами агенты по недвижимости ответа на них не знают, если не провели дополнительного изучения объекта.

В случае с продажей американской недвижимости человеку, проживающему в России, на агента ложится дополнительная обязанность - не просто найти подходящий вариант жилья, но и убедиться самому, что этот вариант - именно то, что требуется заказчику. Не секрет, что подчас покупатель может не иметь достаточного времени на детальный поиск и осмотр недвижимости. А иногда и приехать в США у покупателя не будет даже и возможности (проблемы с визой, статус невыездного, лишение свободы), и вся документация будет вестись по телефону, электронной почте, факсу. Кроме того, "осмотр" недвижимости может быть проведён полностью через Интернет, когда ваш брокер с компьютером и видеокамерой находится в доме или квартире и показывает вам недвижимость в "живом эфире". Этот метод "общения" становится особенно популярным среди европейских инвесторов.

Для тех русскоязычных покупателей, кто постоянно проживают в США, решить проблему с покупкой или продажой жилья гораздо проще. Наша же задача - свести покупателей недвижимости из России с таким агентом по продаже в США, который добросовестно обеспечит весь цикл работ, особенно в отсутствии заказчика. Мы считаем, что лучше всего обращаться к агенту, который свободно владеет русским языком и понимает Ваши потребности. Такое возможно только в том случае, если этот агент в прошлом - сам житель России и имеет многолетний американский опыт работы как специалист по покупке и продаже недвижимости.

Но и этого не всегда бывает достаточно. Квалификация агента, полученная в России или в бывшем СССР, также многое что значит.

Среди профессиональных брокеров по недвижимости в США есть специалисты, которые отвечает самым высоким требованиям русскоязычного покупателя собственности в США, и мы рекомендуем, не тратя времени, обращаться именно к ним. 


 

О покупке недвижимой собственности в США

Координаты компании
"Браун Харрис Стивенс":

Brown Harris Stevens - CHRISTIE'S Great Estates 
1121 Madison Avenue,
New York NY 10028
212-317-7794
 рабочий
212-319-4485 факс
917-723-4997 мобильный
Электр. почта: nzelensky@bhsusa.com

aaaaaaaaaaaaiii